Исследование спроса на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области в 2020 году

«Ольшанский и партнеры» исследовали, как в 2020 году менялся спрос на жилую недвижимость среди жителей Киева и области, какие факторы влияли на динамику спроса на жилую недвижимость и какие типы недвижимости были наиболее популярны в прошлом году.

Комментарии 1665

Динамика спроса

Суммарный спрос на все категории жилой недвижимости в Интернете по итогам 2020 года снизился на 10%. Это произошло несмотря на существенный скачок интереса к данной теме в весенне-летний период.

Рис. 1. Динамика спроса на недвижимость в Интернете в 2020 г.
Рис. 1. Динамика спроса на недвижимость в Интернете в 2020 г.

В цифрах спрос на начало 2020 года составлял 1 092,7 тыс запросов, а в конце - 981,3 тыс.

Далее мы рассмотрим, за счет каких факторов произошли колебания спроса.

Как ищут недвижимость в Google

Чаще всего жители Киева и области искали недвижимость на сайтах-агрегаторах и с помощью прямого поиска в Google.  При этом на агрегаторы приходилось 38,5% всего спроса. Это говорит о сформировавшейся привычке искать недвижимость с помощью специализированных сайтов либо маркетплейсов, на которых присутствует отдельный раздел с недвижимостью.

Рис.2. Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области
Рис.2. Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области

Ниже представлена структура спроса по категориям, уже в цифрах.

Табл. 1 Спрос на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области
Категории спроса Среднее количество спроса в мес, тыс. Доля категории,%
Тематические ресурсы 401, 6 38,5
Запросы о покупке (“куплю”) 321,8 30,9
Запросы об аренде (“сниму”) 272,8 26,2
Запросы о продаже (“продам”) 37,2 3,6
Запросы о сдаче (“сдам”) 6,9 0,7
Запросы об обмене (“обменяю”) 1,6 0,2
Итого: 1 041, 8 100

Так выглядит динамика спроса по каждой из категорий.

Рис.3 Изменение спроса на основные категории в течение 2020 года
Рис.3 Изменение спроса на основные категории в течение 2020 года

Как видим из таблиц и графиков выше, киевляне и жители области, помимо тематических ресурсов, чаще всего интересуются покупкой, арендой и продажей недвижимости.  Поэтому далее мы подробнее рассмотрим именно эти категории.

Тематические ресурсы

В категорию “Тематические ресурсы” вошли три типа сайтов, которые киевляне используют как отправную точку при поиске информации о недвижимости.

1 - специализированные порталы (lun.ua, dom.ria и пр.)

2 - сайты для краткосрочной аренды (booking, airbnb)

3 - маркетплейсы с разделом “недвижимость” (olx, besplatka.ua)

В 47,8% случаев поиск информации о недвижимости начинается с тематического портала, в 44,3% - с сайтов для краткосрочной аренды, в 8% случаев - с  раздела о недвижимости на маркетплейсе.

Рис. 4. Структура спроса в категории “Тематические ресурсы”
Рис. 4. Структура спроса в категории “Тематические ресурсы”

Вот те же данные, дополненные цифрами:

Табл. 2 Распределение спроса в категории “Тематические ресурсы”
Тип тематического ресурса Среднее количество спроса в месяц, тысяч запросов Доля в категории “Тематические ресурсы”,%
Специализированные порталы 191, 8 47,8
Сайты для краткосрочной аренды 177,8 44,3
Маркетплейсы с разделом “недвижимость* 32 8,0
Итого 401,6 100

* В данной таблице и далее спрос на маркетплейсы учитывался только при их упоминании в связке с недвижимостью

Если говорить о динамике спроса, в 2020 году интерес к тематическим порталам колебался: он просел в марте, затем существенно пошел вверх и в декабре практически вернулся на уровень начала года. Маркетплейсы с разделом о недвижимости продемонстрировали гораздо более ровную динамику.

Колебания спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья напоминают океанические волны. При этом снижение спроса полностью соответствует периодам ужесточения карантинных ограничений.

Рис.5. Динамика спроса в категории “Тематические ресурсы”
Рис.5. Динамика спроса в категории “Тематические ресурсы”

Изменение спроса на тематические ресурсы по месяцам можно увидеть в таблице ниже. В целом за 2020 год он упал на 27,2 %, в основном за счет сайтов для краткосрочной аренды.

Табл.3 Изменение спроса на тематические ресурсы в течение 2020 года
Категория Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020
Тематические порталы 185370 198350 171570 147300 180540 194890 203150 208910 226090 216330 211960 186950
Сайты для краткосрочной аренды 295310 277600 135830 65140 106120 207390 267160 242680 149700 139510 128860 157150
Маркетплейсы с разделом “недвижимость” 33080 32970 28200 28970 39270 43320 43700 43820 45180 41830 38180 30080
Итого 513760 508920 335600 241410 325930 445600 514010 495410 420970 397670 379000 374180

Порталы о недвижимости

Как киевляне ищут жилую недвижимость на тематических порталах? В 89,5 %  случаев при поиске в Google они указывают только название сайта (бренд).  И только в 10,5 % случаев указывают и название сайта, и тип недвижимости, который их интересует (например, «лун+однокомнатная квартира»).

Рис. 6. Структура брендового спроса в разрезе тематических порталов
Рис. 6. Структура брендового спроса в разрезе тематических порталов

О популярности спроса на тематические сайты вы можете сделать вывод из этой таблицы:

Табл. 4. Распределение спроса на тематические порталы в Киеве и Киевской области
Портал Среднее количество брендового спроса в мес, тысяч запросов Доля в категории “Тематические порталы”,%
lun 77,4 40,3
dom.ria 56,2 29,3
rieltor.ua 17,3 9,0
flatfy.ua 10,2 5,3
100realty.ua 9,8 5,1
domik.ua 9,6 5,0
ua.m2bomber.com 3,5 1,8
address.ua 2,8 1,5
country.ua 2,3 1,2
my-realty.kiev.ua 0,9 0,5
bn.ua 0,7 0,4
meget.kiev.ua 0,5 0,3
mesto.ua 0,3 0,1
realt.ua 0,3 0,1
Итого 191,8 100,0

В марте-апреле 2020 спрос на все сайты о недвижимости резко снизился, этому способствовала неопределенность в период первого жесткого локдауна. Но уже в мае спрос начал расти.

Стоит отдельно отметить flatfy.ua, который буквально ворвался на рынок в начале года и показал уверенный рост к концу года. Позитивная динамика, хоть и с известным колебанием, наблюдалась и у rieltor.ua.

Рис.7. Динамика брендового спроса на тематические порталы, 2020 год
Рис.7. Динамика брендового спроса на тематические порталы, 2020 год

Несмотря на спад весной 2020 и увеличение интереса к тематическим порталам к лету, в целом, спрос них за год не изменился.

Табл. 5. Распределение спроса на тематические порталы по месяцам
Бренд Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020
lun 88050 87890 74690 67100 77120 76480 79340 80680 85020 79730 75770 67110
dom.ria 51720 60580 50240 45260 55300 61410 64240 63210 69440 62240 62720 56010
rieltor.ua 13920 15450 11560 7800 11750 15660 16130 22870 25440 23290 22480 19110
flatfy.ua 610 1320 6740 4460 6730 8400 10380 10290 12560 18690 18830 15300
100realty.ua 9860 10280 8140 5380 8710 10350 10180 10200 11680 10460 10070 10010
domik.ua 9900 10350 9960 9320 10440 10220 11100 10390 9890 9130 9300 8120
ua.m2bomber.com 3360 3920 2680 1850 2710 4070 4240 4030 3980 4520 4340 3480
address.ua 2750 2820 2750 2120 2740 2900 2310 2390 2810 2900 3000 3000
country.ua 2160 2490 2370 2100 2540 2310 2470 2420 2600 2730 2780 2300
my-realty.kiev.ua 1000 1000 720 480 720 1000 1000 880 1000 1000 1000 880
bn.ua 730 780 600 550 730 810 740 600 690 640 680 620
meget.kiev.ua 700 710 600 490 590 540 450 450 440 480 480 490
mesto.ua 260 420 210 150 210 420 340 250 290 270 340 290
realt.ua 290 260 210 170 200 230 170 200 210 200 140 190
Итого 185370 198350 171570 147300 180540 194890 203150 208910 226090 216330 211960 186950

Относительно уточнений, которые используются при поиске через тематические порталы: наиболее популярным, но не многочисленным, является слово “квартира”. Далее с отрывом в три раза идет “ЖК” (например “домриа+квартира”, “домриа+название ЖК”).

Табл. 6 Уточнения по типу недвижимости при поиске через тематические порталы
Уточнение по типу недвижимости Количество спроса с уточнением, тысяч запросов
Квартира 12,2
ЖК 4,1
Недвижимость 3,0
Комната 0,5
Таунхаус 0,2

Сайты для краткосрочной аренды жилья

При поиске в Google в 99,2% случаев пользователи указывают только название сайта. Тип недвижимости в запросах практически не фигурирует. 

Рис.8. Структура брендового спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья
Рис.8. Структура брендового спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья

В среднем сайты для краткосрочной аренды жилья в 2020 году искали 177,9 тыс раз в месяц.

Распределение спроса выглядит следующим образом:

Табл. 7. Распределение спроса на сайты для краткосрочной аренды недвижимости
Сайты для краткосрочной аренды Среднее количество брендового спроса в месяц, тысяч запросов Доля сайта в категории “Сайты для краткосрочной аренды”, %
Booking.com 128,2 72,1
air.bnb 44,5 25,0
dobovo.com 4,4 2,5
doba.ua 0,8 0,4
Итого 177,9 100,0

Лидером у жителей столицы и области среди сайтов для краткосрочной аренды жилья является booking.com. Спрос на него сильно колебался на протяжении всего 2020 года, что связано с карантинными мерами. К тому же, по итогам года, мы видим снижение интереса как к услугам этого сайта, так и к его ближайшему конкуренту.

Рис.9. Динамика спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья
Рис.9. Динамика спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья

Тренд на Booking.com также отражает динамику интереса к данному ресурсу в 2020 году.

Рис. 10. Тренд на booking.com по данным Google trends (регион - вся Украина)
Рис. 10. Тренд на booking.com по данным Google trends (регион - вся Украина)

Маркетплейсы с разделом о недвижимости

При поиске недвижимости на маркетплейсах только в 3,8% случаев жители Киева и области указывают сразу, что именно они ищут (запросы вида “олх+ЖК”, “олх+квартира”). В 96,2% случаев они указывают только название (бренд), сферу поиска (недвижимость), и уже на самом сайте выбирают параметры, которые их интересуют.

Рис. 11. Распределение брендового спроса на маркетплейсы
Рис. 11. Распределение брендового спроса на маркетплейсы

Жители Киева и области в 2020 искали недвижимость в Google в связке с маркетплейсами в среднем 32 тыс. раз. Распределение спроса выглядит следующим образом:

Маркетплейсы с разделом “недвижимость” Среднее количество брендового спроса в мес, тыс. запросов Доля сайта в категории “Маркетплейсы с разделом о недвижимости”,%
olx.ua 29,0 90,5
aviso.ua 2,8 8,9
besplatka.ua 0,2 0,6
Итого 32 100,0

Лидер среди маркетплейсов с разделом о недвижимости - olx. Его искали в связке с недвижимостью в среднем за год 29 тыс раз.

На графике ниже отображены колебания спроса на недвижимость в связке с маркетплейсами в течение 2020 года. 

Рис.12. Динамика спроса на маркетплейсы с разделом “недвижимость”
Рис.12. Динамика спроса на маркетплейсы с разделом “недвижимость”

При поиске маркетплейсов с разделом о недвижимости пользователи более 19 тыс. раз указали, что ищут квартиру. Самые популярные уточнения по типу недвижимости, которые указывают в Google в связке с маркетплейсами можно увидеть в таблице ниже. 

Табл. 9.  Уточнения по типу недвижимости при поиске через маркетплейсы с разделом “недвижимость”
Уточнение по типу недвижимости Количество спроса, тыс. запросов
Квартира 19,4
Недвижимость 7,9
Дом 3,6
Комната 0,8
ЖК 0,1

Покупка недвижимости (“купить”)

Спрос на покупку недвижимости за 2020 год вырос всего на 0,9%, однако претерпел существенные изменения в своей структуре. Интерес к покупке домов стремительно пошел вверх и впервые опередил квартиры. Также резко увеличился спрос на дачи.

Рис.13. Динамика спроса на покупку недвижимости
Рис.13. Динамика спроса на покупку недвижимости

Оба факта - иллюстрации перемен в образе жизни киевлян. Жители Киева и области уже в начале весны, после жесткого локдауна, задумались о приобретении отдельного жилья с собственным выходом во двор, скорее всего, ожидая новых ограничений и в будущем.

Статистика, на основе которой строились графики, представлена в таблице ниже.

Табл. 10.  Распределение спроса на покупку по типам недвижимости по месяцам
Тип недвижимости Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020
Дом 111620 108960 110530 174010 205460 178480 175990 161490 156570 150990 149620 129460
Квартира 136150 129850 91760 87330 112450 112040 118550 117540 133090 131830 133010 114840
ЖК 18440 17550 12430 10660 16370 17910 20900 19670 24610 24550 23940 21460
Дача 9910 10710 13860 28550 32210 24920 22030 19230 18390 16120 14570 12230
Гараж 6650 6530 5570 5940 8010 6610 6850 7320 8520 8460 8750 8320
Таунхаус 4070 3870 3370 4800 6430 5610 5450 5680 5800 5880 5620 4750
Недвижимость 2720 2730 1560 1680 1760 1670 1820 1880 1890 1890 1730 1720
Комната 1670 1890 1290 1010 1100 1390 1620 1330 1330 1570 1470 1480
Жилье 800 770 520 450 450 700 700 610 730 650 500 450
Пентхаус 310 290 240 340 380 320 360 380 330 350 340 330
Отель 330 320 170 120 120 160 330 310 310 210 240 240
Апартаменты 20 20 10 10 20 20 30 20 20 20 20 20
Коттедж 10 20 20 20 40 40 40 20 20 10 10 10
Итого 292700 283510 241330 314920 384800 349870 354670 335480 351610 342530 339820 295310

Возросший спрос на дома спровоцировал изменение в годовой статистике.

Табл. 11. Распределение спроса на покупку по типам недвижимости
Тип недвижимости в категории “Покупка” Среднее количество спроса в мес, тыс. запросов Доля спроса в категории “Покупка”,%
Дом 152,3 47,32
Квартира 114,8 35,68
ЖК 19,1 5,93
Дача 18,7 5,81
Гараж 7,2 2,23
Таунхаус 5,2 1,61
Недвижимость 1,9 0,59
Комната 1,5 0,45
Жилье 0,6 0,19
Другие типы недвижимости 0,6 0,19
Итого 321,8 100,00

Пользователи Интернета, выражая намерение купить недвижимость, только в 3,1% случаев указывают, что их интересует вторичный рынок, в 2,1% случаев - что ищут жилье в новостройках. В 94,8% они не используют такое уточнение как тип рынка, а значит готовы рассматривать разные варианты на этапе запроса.

Табл. 12.  Распределение спроса на покупку за уточнением типа рынка
Уточнение по типу рынка недвижимости Количество спроса, тыс. запросов
Без уточнения рынка 305,2
Вторичный 9,9
Новострой 6,7
Итого 321,8

Типы помещений

При поиске жилья пользователи из столицы и области более 9 тыс. раз указали в Google, какая именно квартира их интересует. Чаще всего это смарт-квартиры, что свидетельствует о конкретном, сформированном запросе. Это может указывать на острую необходимость в собственном жилье в период неопределенности и карантинных ограничений.

Табл. 13.  Распределение спроса на покупку недвижимости по уточнению количества комнат
Уточнение - количество комнат Количество спроса, тыс. запросов
смарт 5,3
1-комн 2,8
2-комн 0,76
3-комн 0,12
студия 0,11

Геофактор

При поиске недвижимости для покупки геолокация выступает важным фактором. Он свидетельствует о распределении спроса между Киевом и областью. 

Табл. 14.  Распределение спроса на покупку недвижимости за уточнением по геолокации
Уточнение - геолокация Количество спроса, тыс. запросов Доля спроса, %
Киев 173,3 53,8
Киевская обл. 69,7 21,7
Неопределенно 72,8 22,6
Обл. центры 6 1,9
Итого 321,8 100

ТОП-10 районов Киева, по спросу на покупку недвижимости

В 2020 чаще всего недвижимостью для покупки интересовались в районе Осокорков  (2,7 тыс раз). Мы также можем наблюдать, что в ТОП не попали центральные районы столицы (исключение - Почтовая площадь). Подробные данные по районам можно увидеть в таблице.

Табл. 15. ТОП-10 районов столицы по спросу на покупку недвижимости
Уточнение - район Количество спроса, тыс. запросов
1. Осокорки 2,7
2. Оболонь 1,6
3. Троещина 1,5
4. Святошин 1,3
5. Бортничи 1,1
6. Лесная 0,8
7. Почтовая площадь 0,8
8. Русановка 0,7
9. Теремки 0,5
10. Нивки 0,4

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости

Лидером среди городов-сателлитов по спросу на покупку недвижимости являются Бровары. Спрос на ТОП-10 самых популярных городов Киевской области можно посмотреть в таблице ниже.

Табл. 16. ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости

Уточнение - пригород Количество спроса, тыс. запросов
1. Бровары 8,5
2. Борисполь 6,5
3. Ирпень 4,7
4. Васильков 4,6
5. Вышгород 3,7
6. Буча 3,6
7. Боярка 2,7
8. Фастов 2,4
9. Гатное 2,2
10. Вишнёвое 1,2

ТОП-10 запросов, связанных с покупкой недвижимости

Самые популярные запросы о покупке связаны с домом и квартирой. При этом пользователи Интернета указывают, что ищут дом под Киевом, а квартиру - непосредственно в столице.

Табл.17. ТОП-10 самых популярных запросов при поиске в Google покупки недвижимости
Поисковый запрос Количество спроса, тыс. запросов
1. купить дом под киевом 9,9
2. купить квартиру в киеве 9,9
3. купить квартиру 5,4
4. квартира киев купить 4,4
5. купити квартиру в києві 4,4
6. купить дом киев 4,4
7. купить квартиру киев вторичка 4,4
8. купить дом киевская область 3,6
9. купить дачу под киевом 2,9
10. купить дом 2,9

Аренда («Снять»)

В марте-апреле 2020 спрос на аренду квартир резко снизился, в то время как спрос на аренду домов пошел в рост. Интерес к аренде домов сохранялся на протяжении всего лета и начал снижаться только к осени 2020. Интерес к аренде квартир, наоборот, уже с мая начал расти, и эта тенденция сохранялась вплоть до декабря. 

Рис.14. Динамика спроса на аренду недвижимости в 2020 году
Рис.14. Динамика спроса на аренду недвижимости в 2020 году

Статистику, на основе которой строился график выше, можно увидеть в таблице.  В целом спрос на аренду недвижимости с января 2020 по декабрь 2020 вырос почти на 13%.

Табл. 18.  Распределение спроса на аренду за  типами  недвижимости по месяцам
Тип недвижимости Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020
Квартира 158220 154500 131800 123740 150600 181440 195230 214230 205980 204600 194890 174580
Дом 25010 24940 41500 74120 62930 73940 63910 47650 41390 42550 53570 42990
Комната 30620 30090 23760 15000 19870 26840 29960 33470 36380 32910 30810 24900
Гараж 5820 5730 4950 4800 6770 6370 6710 7180 8290 8890 8600 6860
Жилье 4240 4290 3370 3090 4130 12910 18090 13390 5150 4070 3890 4360
ЖК 3150 3120 2550 2590 3570 3840 4300 4590 4700 4150 4220 3440
Недвижимость 1210 1140 800 770 1140 1170 1170 1160 1150 1110 1150 790
Дача 1020 1330 3920 9600 7080 6800 3260 1530 990 830 860 640
Апартаменты 310 280 210 170 210 320 280 340 320 570 420 480
Таунхаус 180 150 320 650 490 360 330 430 390 430 460 370
Пентхаус 170 130 130 200 260 340 320 300 330 310 420 330
Коттедж 90 110 60 180 190 310 230 230 180 200 350 190
Отель 170 140 70 60 60 70 120 200 180 190 140 130
Итого 230210 225950 213440 234970 257300 314710 323910 324700 305430 300810 299780 260060

Аренду жилой недвижимости жители Киева и области искали в Google в среднем за месяц более 272 тыс. раз.  При этом квартиры искали практически в 3 раза чаще, чем дома, и в 6 раз чаще, чем комнаты.

Табл. 19.  Количество спроса на аренду по типу жилой недвижимости в среднем по Киеву и Киевской области
Тип недвижимости в категории “Аренда” Среднее количество спроса в мес, тыс. запросов Доля спроса в категории “Аренда”,%
Квартира 171,1 62,72
Дом 49,8 18,24
Комната 29,3 10,74
Гараж 6,7 2,45
Жилье 6,6 2,41
ЖК 3,7 1,38
Дача 3,2 1,16
Недвижимость 1,1 0,40
Таунхаус 0,4 0,14
Апартаменты 0,3 0,12
Пентхаус 0,3 0,11
Коттедж 0,2 0,07
Отель 0,1 0,05
Итого 272,8 100,00

Типы помещений

Интерес к аренде однокомнатных квартир был в 4,75 раз больше, чем смарт и двухкомнатных.

Табл. 20.  Распределение спроса на аренду недвижимости по уточнению количества комнат
Уточнение - количество комнат Количество спроса, тыс. запросов
1-комн 9,5
смарт 2
2-комн 2
студия 0,8
3-комн 0,4

Геофактор

“Вес” геофактора при поиске аренды жилья существеннее, чем при покупке. Киевляне только в 13,68% случаев не указывают, где именно хотят снять жилье. При этом арендой недвижимости в Киеве интересуются в 10,7 раз чаще, чем в области.

Табл. 21.  Распределение спроса на аренду по уточнению геолокации
Уточнение по геолокации Количество спроса, тыс. запросов Доля спроса,%
Киев 195,8 71,80
Киевская обл. 18,3 6,68
Без указания расположения 37,3 13,68
Обл. центры 21,4 7,84
Итого 272,8 100

ТОП-10 районов по спросу на аренду недвижимости

Самыми привлекательными районами для аренды в Киеве являются Оболонь и Троещина.

Табл. 22. ТОП-10 районов столицы по спросу на аренду недвижимости
Уточнение - район Количество спроса, тыс. запросов
1. Оболонь 3,0
2. Троещина 2,8
3. Соломенский район 2,5
4. Борщаговка 2,0
5. Позняки 1,5
6. Осокорки 1,4
7. Дарница 1
8. Бортничи 1
9. Голосеевский 1
10. Днепровский 0,7

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости

Ниже представлен рейтинг городов Киевской области, которые пользователи указывают при поиске аренды жилья. Лидером по интересу к аренде в пригороде является город Бровары.

Табл. 23. ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости
Уточнение - пригород Количество спроса, тыс. запросов
1. Бровары 3,1
2. Ирпень 2,9
3. Борисполь 2,9
4. Буча 1,6
5. Вышгород 1,3
6. Васильков 1,2
7. Боярка 0,9
8. Вишнёвое 0,8
9. Белая Церковь 0,7
10. Фастов 0,6

ТОП-10 запросов, связанных с арендой недвижимости

Самые популярные запросы, которые используют в Google жители Киева и области, когда интересуются арендой жилой недвижимости, представлены в таблице. Мы видим, что большинство запросов в ТОП-10 связаны с арендой квартир.

Табл. 24. ТОП-10 самых популярных запросов при поиске аренды недвижимости
Поисковой запрос Количество спроса, тыс. запросов
1. снять квартиру посуточно киев 4,4
2. аренда квартир 3,6
3. долгосрочная аренда квартир киев 3,6
4. снять квартиру 3,6
5. снять квартиру в киеве 3,6
6. аренда дома киев 2,9
7. снять однокомнатную квартиру киев 2,9
8. квартира киев снять 2,4
9. сниму квартиру киев 2,4
10. снять дом под киевом 2,4

Продажа («Продам»)

Продажей недвижимости жители Киева и области в 2020 году интересовались реже, чем покупкой и арендой - в среднем 37, 2  тыс. раз. При этом предложение по продаже домов значительно выросло, в отличие от квартир, где обратная ситуация.

Рис.15 Динамика спроса на продажу жилой недвижимости в Киеве и Киевской области
Рис.15 Динамика спроса на продажу жилой недвижимости в Киеве и Киевской области

Мы видим, что динамика по продаже соответствует ситуации с покупкой недвижимости.

Распределение спроса на продажу по месяцам можно увидеть в таблице ниже. В целом за период с января 2020 по декабрь 2020 спрос на продажу недвижимости снизился на 10,4%.

Табл. 25.  Распределение спроса на продажу недвижимости по месяцам в 2020
Тип недвижимости Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020
Дом 15210 14250 16560 21720 23900 20770 19900 18890 18580 18050 18330 15490
Квартира 16320 14460 11590 10540 13770 13400 13350 14090 14380 14410 14040 12820
Недвижимость 1730 1980 1340 1330 1620 1510 1530 1380 1340 1430 1410 1290
Дача 930 1060 1280 2490 2370 1850 1910 1640 1540 1520 1330 1120
Гараж 1010 1100 990 880 890 860 870 900 1150 1040 980 920
ЖК 650 820 560 320 410 470 670 600 590 590 530 440
Таунхаус 150 100 110 140 170 170 180 180 190 160 180 150
Комната 50 90 40 30 90 70 70 90 110 170 70 70
Итого 36050 33860 32470 37450 43220 39100 38480 37770 37880 37370 36870 32300

Жители Киева и области чаще всего в 2020 году продавали дома и квартиры.

Табл. 26. Среднее количество спроса на продажу недвижимости в Киеве и Киевской области
Тип недвижимости в категории “Продажа” Количество спроса, тыс. запросов Доля спроса в категории “Продажа”, %
Дом 18,5 49,7
Квартира 13,7 36,9
Дача 1,6 4,4
Недвижимость 1,5 4,1
Гараж 1 2,7
ЖК 0,6 1,5
Таунхаус 0,2 0,4
Комната 0,09 0,2
Итого 37,2 100,0

Типы помещений

Уточнение по количеству комнат при продаже не является важным фактором.

На этапе поиска через Google чаще всего киевляне ищут однокомнатные квартиры. Это уточнение используется в 3,4 раза чаще, чем “смарт”.

Табл. 27.  Распределение спроса на продажу недвижимости по уточнению  количества комнат
Уточнение - количество комнат Количество спроса, тыс. запросов
1-комн 0,34
2-комн 0,2
3-комн 0,1
смарт 0,1

Географический фактор

При продаже недвижимости пользователи в большинстве случаев указывают только геофактор. Операции по продаже жилья в Киеве популярнее, чем в области, в 3.4 раза.

Табл. 28. Количество спроса на продажу жилой недвижимости с уточнением геолокации
Уточнение - геолокация Количество спроса, тыс. запросов Доля спроса с уточнением геолокации в категории “Продажа”, %
Киев 20,7 55,7
Без указания расположения 10,3 27,6
Киевская обл. 5,9 16,0
Обл. центры 0,3 0,7
Итого 37,2 100,0

ТОП-5 районов по спросу на продажу недвижимости

Самым популярным районом, в котором пользователи Интернета из Киева и области интересуются продажей недвижимости, являются Осокорки.  Но в целом мы видим, что геолокацию при продаже недвижимости  указывают редко.

Табл. 29. ТОП-5 районов столицы по спросу на продажу недвижимости
Уточнение - район Количество спроса, тыс. запросов
1. Осокорки 0,5
2. Оболонь 0,3
3. Борщаговка 0,2
4. Святошин 0,13
5. Троещина 0,12

ТОП-5 городов Киевской области по спросу на продажу недвижимости

Ниже представлен рейтинг городов Киевской области, продажа жилья в которых интересует жителей Киева и области больше всего. 

Табл.30 ТОП-5 городов Киевской области по спросу на продажу недвижимости
Уточнение - пригород Количество спроса, тыс
1. Борисполь 0,9
2. Бровары 0,9
3. Васильков 0,5
4. Буча 0,4
5. Ирпень 0,4

ТОП-10 запросов, связанных продажей недвижимости

Самые популярные запросы при продаже недвижимости представлены в таблице ниже.  Чаще всего они содержат геофактор - “Киев”.

Табл. 31. ТОП-10 самых популярных запросов при продаже недвижимости

Поисковой запрос Количество спроса, тыс. запросов
1. продажа квартир киев 5,4
2. продам квартиру киев 2,4
3. продажа домов 1,6
4. продажа квартир 1,3
5. продажа домов киевская область 1
6. срочно продам квартиру киев в связи с отъездом 1
7. продам дом киевская область 0,9
8. продажа домов киев 0,7
9. продам дом 0,7
10. продам квартиру 0,7

Выводы

  • По итогам 2020 года спрос на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области сократился на 10%. Однако, не смотря на существенное проседание в апреле-мае, в целом динамика рынка все же восстановилась.
  • Спрос на покупку недвижимости даже немного вырос, на 0,9%. Это говорит об осторожности потенциальных покупателей в период неопределенности.
  • Самым востребованным типом помещений для покупки в 2020 году стали дома. В мае спрос на них был ажиотажным: он прибавил 84% по сравнению с началом года. Однако к концу года стабилизировался, показав итоговый рост в 16%.
  • В то же время спрос на покупку квартир в целом за год снизился. Пик падения пришелся на апрель: - 36% от объема на начало года. Однако далее спрос начал восстанавливаться, и к декабрю был меньше объема января только на 15,6%.  Таким образом, мы видим изменение в покупательских предпочтениях: киевлян стали больше интересовать дома и меньше - квартиры.
  • Спрос на аренду недвижимости увеличился на 13%. Это произошло за счет роста интереса к аренде как квартир, так и домов. Однако в течение года эти две категории жилья демонстрировали диаметрально противоположную динамику.
  • Интерес к аренде квартир упал до минимального значения в апреле, на 22%. Затем он пошел вверх и по итогам года вырос по сравнению с январем 2020 на 10%.  
  • В том же апреле интерес к аренде домов подскочил на 296%, затем немного спал и к концу года остановился на впечатляющей отметке роста в 72%.
  • Самым привлекательным пригородом как для покупки недвижимости, так и для аренды, в 2020 году были Бровары.
  • Для тематических ресурсов о недвижимости 2020 год был непростым. Особенно это коснулось сайтов для краткосрочной аренды - интерес к ним пережил драматическое падение в апреле и к концу года вышел на сокращение в 53%.
  • Интерес к специализированным порталам и маркетплейсам с разделом о недвижимости по итогам года количественно не изменился. Однако к декабрю произошло перетекание аудитории от абсолютных лидеров рынка Lun.ua и Dom.ria к их менее весомым конкурентам. Последние же стали набирать популярность, что может стать предпосылкой к перераспределению влияния и изменениям в нише.

Алгоритм наших действий

Мы собрали весь спрос на недвижимость в Интернете в Киеве и Киевской области за январь 2020-декабрь 2020. Нашей задачей было показать, как менялся спрос на жилую недвижимость в течение года.

В выборку вошёл весь спрос с частотностью более 20 запросов в месяц. Исключение составил спрос на  таунхаусы, пентхаусы и коттеджи, по которым учитывалась частотность от 10 в месяц.

●      Весь объем спроса мы сгруппировали по тематическим разделам. Так мы получили структуру и количественные характеристики по темам.

●      Далее в каждой тематической группе выявили наиболее популярные вспомогательные факторы — уточнения, которые люди используют при поиске.  Так мы получили качественные характеристики спроса.

●  На основании характеристик спроса мы определили тренды в сфере жилой недвижимости.

sostav.ua

Обсудить с другими читателями:
Погода