Ринок офісної нерухомості в третьому кварталі 2021 року

У 2021 році третій квартал поспіль спостерігається покращення ділових очікувань, що в основному пов'язано зі збільшенням загального обсягу продажів виробленої продукції, зростанням інвестицій у будівельну галузь та позитивним прогнозом для подальшого зростання підприємств.

Комментарии 1326

Незважаючи на поширену думку щодо росту інфляції, керівники фінансових установ, опитані Національним банком України у 3 кварталі 2021 року, очікують на подальше зміцнення гривні.

Попит

Згідно з новим звітом Cushman & Wakefield, попит з боку орендарів у 3 кварталі 2021 року залишався відносно високим, а поглинання досягло приблизно 57 800 кв.м. За перші три квартали 2021 року поглинання в секторі досягло близько 143 000 кв.м, що аналогічно показнику за 1–3 кварталів 2019 року, але вдвічі більше за показник перших дев'яти місяців 2020 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, за перші три квартали 2021 року досягло майже 129 000 кв.м (76 000 кв.м з яких припадає на третій квартал 2021 року), що свідчить про позитивну динаміку ринку.

Вибрані договори оренди офісних приміщень у Києві в третьому кварталі 2021 року
Об'єкт Розташування* Орендар GLA, кв.м Тип угоди
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 ЦДР дипломатичне представництво 2 040 переїзд
БЦ М8 Печерськ дипломатичне представництво 1 576 переїзд
Roshen Plaza НЦ-ЗБ Nemifoff 1 100 переїзд
БЦ Horizon Park НЦ-ЗБ Zoetis 362 поновлення оренди

* ЦДР – Центральний діловий район;
Ц – центр за межами ЦДР;
НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра;                          
НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
​GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

Нова пропозиція

За даними компанії Cushman & Wakefield, у третьому кварталі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 104 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2019 року і на 17% перевищує річний показник 2020 року. Протягом першого-третього кварталів 2021 року нова пропозиція об'єктів офісної нерухомості досягла 194 000 кв.м, при цьому ще 32 000 кв.м GLA у Києві перебувають на стадії будівництва та плануються до завершення до кінця року.

Джерело: Cushman & Wakefield
Джерело: Cushman & Wakefield

Вакантність

Незважаючи на значну нову пропозицію офісних об'єктів, за 9 місяців 2021 року первинна вакантність у секторі коливалася в межах 13-14% і досягла 13,8% наприкінці вересня.

Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в третьому кварталі 2021 року

Об'єкт Розташування* GLA, кв.м Власник / Девелопер
БЦ MAG.NETT (фаза 1) Ц 24 552 місцевий девелопер
БЦ Eleven (фаза 2) НЦ-ЗБ 22 473 Centre-Invest
БЦ на вул. Оленівській, 23 Поділ 21 023 місцевий девелопер
БЦ на просп. М. Бажана НЦ-СБ 15 555 місцевий девелопер
БЦ на вул. Спаській, 26/14 Поділ 11 320 Інтергал-Буд
UNIT.City Innovation Park (фаза 5) НЦ-ЗБ 7 952 UDP
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 ЦДР 2 040 Stolitsa Group

* ЦДР – Центральний діловий район;
Ц – центр за межами ЦДР;
НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра;                          
НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
​GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.

Джерело: Cushman & Wakefield

Орендні ставки

За даними Cushman & Wakefield, незважаючи на зниження орендних витрат у всіх класах офісної нерухомості у Києві з березня 2020 року, різні об'єкти нерухомості на ринку демонструють різні показники орендних ставок. У першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості у Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м на місяць (без ПДВ та комунальних платежів), та залишалися стабільними у другому-третьому кварталах 2021 року.

Джерело: Cushman & Wakefield
Джерело: Cushman & Wakefield
Фото: https://depositphotos.com.

За матеріалами прес-релізу
Обсудить с другими читателями:
Погода